PRÉSTAMO PARA VIVIENDA

REQUISITOS VIVIENDAS NUEVAS

SIN NEGATIVA DE BIENES

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil (no es obligatorio)
  • Copia de identificación –cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Negativa de bienes (registro de la propiedad C$300.00)
  • Copia de contrato con la urbanizadora (se pide a la urbanizadora)
  • Copia del recibo de cancelación de la prima de la casa del 10% (una vez aprobado el préstamo)

a.- El porcentaje de financiamiento es del 90%

b.- El plazo máximo para viviendas nuevas es de 240 meses (20 años)

c.- La tasa de interés fija es del 12.50%

d.- La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año

e.- La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN.

CON NEGATIVAS DE BIENES

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil (no es obligatorio)
  • Copia de identificación –cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Negativa de bienes (registro de la propiedad C$300.00)
  • Copia de contrato con la urbanizadora (se pide a la urbanizadora)
  • Copia del recibo de cancelación de la prima de la casa del 10% (una vez aprobado el préstamo)

a) El porcentaje de financiamiento es del 90%

b) El plazo máximo para viviendas nuevas es de 240 meses (20 años)

c) La tasa de interés fija es del 11.50% y 10.00% para proyectos de interés social monto máximo 32,000.00

d) La tasa de interés variable es del 7.00% y 6.00% para proyectos de interés social, en el primer año revisable a partir del segundo año

e) La tasa de interés mixta es de 7.50% y 6.50% para proyectos de interés social, fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN.

Nota: No hay gasto de comisión ni honorario legal para montos inferiores a U$40,000.00 y si es mayor el 1.5%

REQUISITOS VIVIENDAS USADAS

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil
  • Copia de identificación – cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Fotocopia de escritura del bien garante
  • Certificación registral de los últimos 35 años
  • Solvencia municipal (alcaldía municipal)
  • Libertad de gravamen (libre de hipoteca)
  • Avalúo del bien, efectuado por un perito autorizado por la superintendencia (costo asumido por el cliente)
  • Copia del recibo de cancelación de la prima de la casa del 20% una vez aprobado el préstamo

a) El porcentaje de financiamiento es de 80%

b) El plazo máximo para viviendas usadas es de 180 meses (15 años)

c) La tasa de interés fija es de 12.50%

d) La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año

e) La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN

REQUISITOS – ADQUISICIÓN DE TERRENO

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil
  • Copia de identificación –cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Escritura de la propiedad
  • Libertad de gravamen
  • Historial registral

SOLVENCIA MUNICIPAL

a) El porcentaje de financiamiento es de 85%.

b) El plazo máximo para viviendas usadas es de 96 meses (8 años).

c) La tasa de interés fija es de 10.00%.

d) La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año.

e) La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN.

REQUISITOS – CONSTRUCCIÓN DE VIVIENDA EN TERRENO PROPIO

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil
  • Copia de identificación –cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Escritura de la propiedad
  • Presupuesto de construcción (ingeniero, arquitecto, maestro de obra de la constructora o encargado del proyecto, autorizado por MTI)
  • Cronograma de ejecución (el tiempo de la construcción o actividades, pago por avance de obra máximo 3 desembolsos)
  • Permiso de construcción de urbanismo (alcaldía municipal)

a) El porcentaje de financiamiento es del 85%

b) El plazo máximo para viviendas usadas es de 180 meses (15 años)

c) La tasa de interés fija es de 12.50%

d) La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año

e) La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN

Nota: Solo asume los gastos de inscripción de la hipoteca.

REQUISITOS – CONSTRUCCIÓN Y ADQUISICIÓN DE TERRENO

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil
  • Copia de identificación – cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS-deudor/codeudor
  • Escritura de la propiedad
  • Libertad de gravamen
  • Historial registral
  • Solvencia municipal
  • Presupuesto de construcción (ingeniero, arquitecto, maestro de obra de la constructora o encargado del proyecto, autorizado por MTI)
  • Cronograma de ejecución (el tiempo de la construcción o actividades, pago por avance de obra máximo 3 desembolsos)
  • Permiso de construcción de urbanismo (alcaldía municipal)

a) El porcentaje de financiamiento es de 85%

b) El plazo máximo para viviendas usadas es de 180 meses (20 años)

c) La tasa de interés fija es del 12.50%

d) La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año

e) La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN

Nota: Necesita pagar a la DGI un impuesto por el traspaso se incurre en gastos de compraventa del terreno e inscripción de la hipoteca, adjunto la solvencia municipal.

REQUISITOS – REMODELACIÓN DE VIVIENDA

  • Solicitud de crédito debidamente llena y firmada
  • Presentar carta de solicitud dirigida al área de crédito
  • Solicitud de seguro de vida de saldo deudor e incendio y llenar el perfil
  • Copia de identificación – cédula de identidad
  • Constancia de salario deudor/codeudor
  • Copia de colilla del INSS – deudor/codeudor
  • Fotocopia de escritura del bien garante
  • Certificación registral de los últimos 35 años
  • Solvencia municipal (alcaldía municipal)
  • Libertad de gravamen (Libre de Hipoteca)
  • Avalúo del bien, efectuado por un perito autorizado por la superintendencia (costo asumido por el cliente)
  • Presupuesto de construcción
  • Cronograma de ejecución
  • Plano de construcción
  • Permiso de construcción de urbanismo alcaldía municipal (depende de la inversión)

a) El porcentaje de financiamiento es del 85%

b) El plazo máximo para remodelación de vivienda es de 120 meses (10 años)

c) La tasa de interés fija es de 10.00%

d) La tasa de interés variable es de 8.00% en el primer año, revisable a partir del segundo año

e) La tasa de interés mixta es de 8.50% fija en los primeros tres años y a partir del cuarto año variable según tasa de promedio ponderado del BCN

f) El préstamo para la remodelación no puede exceder de US$20,000.00

SI TRABAJA DE FORMA INDEPENDIENTE, ADEMÁS DE LOS REQUISITOS BÁSICOS DEBE SUMINISTRAR

  • Certificación de ingresos, emitida por un contador público autorizado por la contraloría
  • Copia de matrícula del negocio, emitida por la alcaldía correspondiente
  • Copias de las dos últimas declaraciones del IR (DGI) o cuota fija (Alcaldía)
  • Copia de estados cuenta bancarias del negocio.

RELACIÓN GARANTÍA/DEUDA DEBE SER MENOS:

PARA CASAS USADAS

  • En el departamento de Managua 1.25×1
  • Fuera de Managua y rurales 1.5 x1

PARA CASAS NUEVAS

  • En el caso de remodelaciones y/o ampliaciones, debe presentar el presupuesto detallado y el Alcance de la obra a efectuar.

INFORMACIÓN ADICIONAL PARA EMPLEADOS

  • Para ambas el empleado debe tener como mínimo 3 años de laborar en INISER.
  • La tasa de interés puede ser fija, variable o mixta conforme las políticas establecidas por el consejo directivo, a propuesta del comité de crédito.
  • En los casos de los empleados o funcionarios del INISER, la tasa de interés anual será 2% menor a la tasa.

ADQUISICIÓN DE VIVIENDA

a) Presentar negativa de bienes del empleado solicitante.

b) Antigüedad en INISER no menor a tres años.

c) La vivienda adquirida no puede exceder de US$40,000.00

El empleado o funcionario mantendrá la tasa de interés preferencial mientras labore en INISER y automáticamente se le aplicará la tasa normal de interés vigente en la institución al momento de su retiro o cancelación de contrato.

Se exceptúan de esta disposición los empleados o funcionarios del INISER que adquieran la condición de jubilado o discapacitado, otorgados por el INSS y sea esta la causa del término del contrato laboral.

En los casos de empleados o funcionarios del INISER que no cumplan con las condiciones antes indicadas, podrán aplicar al préstamo en condiciones normales.

Los impuestos y gastos que deben pagarse para la formalización del crédito, serán asumidos en su totalidad por el cliente.

El avalúo del inmueble será realizado por un perito autorizado por la SIBOIF, conforme con la naturaleza de éste tipo de avalúos. Dicho costo será asumido por el cliente.

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